Software para administrar condominios en Concepción

ComuniOS es un software chileno para administrar condominios y edificios. Funciona en la nube, así que sirve para comunidades de Concepción, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Chiguayante, Hualpén, Penco y Coronel y de cualquier comuna de la Región del Biobío, sin instalar nada en la oficina.

Cómo son las comunidades en Concepción

El Gran Concepción es una conurbación: Concepción, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Chiguayante y Hualpén funcionan casi como una sola ciudad. Hay edificios en el centro y en el sector Pedro de Valdivia, y en San Pedro de la Paz y Chiguayante crecieron los condominios de casas.

Desde el terremoto de 2010, muchas comunidades de la zona se toman en serio el fondo de reserva y las mantenciones de ascensores, bombas y estructura. Por eso importa tener claro cuánto hay ahorrado y en qué se gastó.

Lo que más ayuda en Concepción

• Fondo de reserva al día: el aporte se calcula en cada cobro mensual y el comité ve cuánto hay acumulado, como pide la Ley 21.442.
• Mantenciones registradas: los gastos de mantención quedan con su comprobante y aparecen en la rendición mensual al comité.
• Una comunidad o varias: si administras edificios en distintas comunas del Gran Concepción, los ves todos desde la misma cuenta.

Además, en todas las comunidades

• Gastos comunes con la Ley 21.442: prorrateo por alícuota, fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, y certificado de deuda con folio.
• Pagos en línea desde Residentes web, con transferencia o tarjeta, que se registran solos.
• Conserjería web para visitas y encomiendas, desde celular, tablet o computador.
• Próximamente, también apps para iOS y Android con la misma cuenta.
• Asistente con IA que responde con los datos de tu comunidad, por ejemplo quién está atrasado.

Cómo empezamos

La puesta en marcha es remota. Creas la comunidad, cargas las unidades y emites el primer cobro. Si vienes de otro sistema o de una planilla, importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes, para que no pierdas el historial.

Precio

Precio fijo por comunidad, en UF y con IVA incluido: 1,5 UF al mes hasta 50 unidades, 2,5 UF hasta 150 y 4 UF hasta 300. Sobre 300 unidades, o si administras varias comunidades, preparamos una propuesta. No se cobra por usuario.

Preguntas frecuentes

¿Puedo administrar comunidades en Concepción, San Pedro de la Paz y Talcahuano desde la misma cuenta?

Sí. Una misma cuenta de administración puede tener varias comunidades, cada una con sus unidades, cobros y rendición. Cada comunidad paga su plan según su cantidad de unidades.

¿ComuniOS funciona para condominios en Concepción?

Sí. ComuniOS funciona en la nube, así que sirve para edificios y condominios de Concepción, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Chiguayante, Hualpén, Penco y Coronel y del resto de la Región del Biobío.

¿Cuánto cuesta?

Desde 1,5 UF al mes por comunidad, IVA incluido, según la cantidad de unidades. No se cobra por usuario.

¿Cumple con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria?

Está pensado para ella: fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, certificado de deuda con folio y rendición de cuentas mensual al comité.

¿Puedo traer la información de mi sistema actual?

Sí. Importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes con su vencimiento.