Software para administrar condominios en Puerto Montt

ComuniOS es un software chileno para administrar condominios y edificios. Funciona en la nube, así que sirve para comunidades de Puerto Montt y Puerto Varas y de cualquier comuna de la Región de Los Lagos, sin instalar nada en la oficina.

Cómo son las comunidades en Puerto Montt

Puerto Montt sumó edificios en el centro y en la costanera, y condominios de casas hacia las afueras. En Puerto Varas crecieron los condominios y departamentos, muchos de segunda vivienda o de arriendo turístico.

La lluvia del sur desgasta techos, canaletas y fachadas. Las comunidades de la zona necesitan un fondo de reserva sano y saber en qué se gastó cada reparación.

Lo que más ayuda en Puerto Montt

• Reparaciones con respaldo: cada gasto de mantención queda con su comprobante y aparece en la rendición mensual.
• Fondo de reserva a la vista: el comité ve cuánto hay ahorrado antes de decidir una reparación grande.
• Consumos individuales: si el edificio tiene calefacción o agua caliente central con remarcadores, cada unidad paga lo que consumió (plan Grande).

Además, en todas las comunidades

• Gastos comunes con la Ley 21.442: prorrateo por alícuota, fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, y certificado de deuda con folio.
• Pagos en línea desde Residentes web, con transferencia o tarjeta, que se registran solos.
• Conserjería web para visitas y encomiendas, desde celular, tablet o computador.
• Próximamente, también apps para iOS y Android con la misma cuenta.
• Asistente con IA que responde con los datos de tu comunidad, por ejemplo quién está atrasado.

Cómo empezamos

La puesta en marcha es remota. Creas la comunidad, cargas las unidades y emites el primer cobro. Si vienes de otro sistema o de una planilla, importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes, para que no pierdas el historial.

Precio

Precio fijo por comunidad, en UF y con IVA incluido: 1,5 UF al mes hasta 50 unidades, 2,5 UF hasta 150 y 4 UF hasta 300. Sobre 300 unidades, o si administras varias comunidades, preparamos una propuesta. No se cobra por usuario.

Preguntas frecuentes

¿Sirve para condominios de segunda vivienda en Puerto Varas?

Sí. Los propietarios pagan y reciben los avisos desde su espacio web aunque vivan en otra ciudad, y conserjería registra a los arrendatarios y visitas.

¿ComuniOS funciona para condominios en Puerto Montt?

Sí. ComuniOS funciona en la nube, así que sirve para edificios y condominios de Puerto Montt y Puerto Varas y del resto de la Región de Los Lagos.

¿Cuánto cuesta?

Desde 1,5 UF al mes por comunidad, IVA incluido, según la cantidad de unidades. No se cobra por usuario.

¿Cumple con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria?

Está pensado para ella: fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, certificado de deuda con folio y rendición de cuentas mensual al comité.

¿Puedo traer la información de mi sistema actual?

Sí. Importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes con su vencimiento.