Software para administrar condominios en Santiago

ComuniOS es un software chileno para administrar condominios y edificios. Funciona en la nube, así que sirve para comunidades de Santiago, Providencia, Las Condes, Ñuñoa, Vitacura, La Florida, Maipú, Puente Alto, San Miguel, Estación Central, Independencia y Macul y de cualquier comuna de la Región Metropolitana, sin instalar nada en la oficina.

Cómo son las comunidades en Santiago

En la Región Metropolitana está la mayor parte de los edificios del país. En comunas como Santiago Centro, Estación Central, Independencia y San Miguel hay torres de cientos de departamentos. En Las Condes, Vitacura y Ñuñoa abundan los edificios medianos con varios años de historia, y en Puente Alto y Maipú, los condominios de casas.

En comunidades así de grandes, gran parte de los residentes arrienda y cambia seguido. Además llegan decenas de encomiendas al día. Administrar con planillas y correos se vuelve lento, y la conserjería termina anotando todo en un cuaderno.

Lo que más ayuda en Santiago

• Arrendatarios y propietarios por separado: cada unidad sabe quién es dueño y quién arrienda. Cuando alguien se va, se cambia el residente sin perder el historial de pagos.
• Encomiendas sin cuaderno: conserjería registra cada paquete en su espacio web, el residente recibe el aviso y queda registrado quién lo retiró.
• Recaudación a la vista: ves en el día quién pagó y quién está atrasado, sin esperar la cartola del banco.

Además, en todas las comunidades

• Gastos comunes con la Ley 21.442: prorrateo por alícuota, fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, y certificado de deuda con folio.
• Pagos en línea desde Residentes web, con transferencia o tarjeta, que se registran solos.
• Conserjería web para visitas y encomiendas, desde celular, tablet o computador.
• Próximamente, también apps para iOS y Android con la misma cuenta.
• Asistente con IA que responde con los datos de tu comunidad, por ejemplo quién está atrasado.

Cómo empezamos

La puesta en marcha es remota. Creas la comunidad, cargas las unidades y emites el primer cobro. Si vienes de otro sistema o de una planilla, importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes, para que no pierdas el historial.

Precio

Precio fijo por comunidad, en UF y con IVA incluido: 1,5 UF al mes hasta 50 unidades, 2,5 UF hasta 150 y 4 UF hasta 300. Sobre 300 unidades, o si administras varias comunidades, preparamos una propuesta. No se cobra por usuario.

Preguntas frecuentes

¿Sirve para edificios con cientos de departamentos en Santiago?

Sí. El plan Grande cubre hasta 300 unidades, y sobre eso preparamos una propuesta. Hay comunidades de Santiago Centro y Estación Central que superan ese tamaño, así que lo conversamos caso a caso.

¿ComuniOS funciona para condominios en Santiago?

Sí. ComuniOS funciona en la nube, así que sirve para edificios y condominios de Santiago, Providencia, Las Condes, Ñuñoa, Vitacura, La Florida, Maipú, Puente Alto, San Miguel, Estación Central, Independencia y Macul y del resto de la Región Metropolitana.

¿Cuánto cuesta?

Desde 1,5 UF al mes por comunidad, IVA incluido, según la cantidad de unidades. No se cobra por usuario.

¿Cumple con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria?

Está pensado para ella: fondo común de reserva, intereses y multas según el reglamento, certificado de deuda con folio y rendición de cuentas mensual al comité.

¿Puedo traer la información de mi sistema actual?

Sí. Importamos unidades, personas y saldos, incluido el detalle de la deuda de cada mes con su vencimiento.